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やね屋不動産部のブログ

賃貸住宅の契約について

契約期間中の途中解約(2)

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特定非営利活動法人 日本住宅性能検査協会


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契約期間中の途中解約(2)

 

(質問)

 

賃貸借契約に明記されている通りに退去を申し出たところ、

「学生の入居時期からはずれているので、

 

今すぐ退去するか損失となる半年分の家賃を

支払え」と言われた。

 

このような場合、家主の主張に従わざるを得ないのか?

 

(回答)


賃貸契約書に、契約期間中の途中解約条項があり、

 

その時期が1ヶ月前であれば、

 

その時期までに通告すれば、

 

何のペナルティーもなく契約解除できます。


もともと、契約期間を定めた賃貸借契約では、

 

「途中解約条項」を定めるかどうかは任意なのです。


もし、「途中解約条項」がなければ、

 

契約期間が終わるまで家賃を支払う義務があります。


一方、家主が任意規定である「途中解約条項」を契約書の中に入れれば、

借主が承諾して契約が成立しているわけですし、

 

もともと、契約書の内容を定めた家主は、

 

自ら約束した事項を守るのは当然のことです。


確かに、「学生の入居時期からズレている」という家主の主張には

 

同情できる余地はありますが、

だからといって、

 

自ら決めた約束を反故にすることはできるわけがありません。

 

 

 

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日本住宅性能検査協会の敷金診断士業務資料より掲載しています

 

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