読者です 読者をやめる 読者になる 読者になる

やね屋不動産部のブログ

賃貸住宅の契約について

<契約期間中の途中解約>(4)

敷金診断士とは

http://shikikin.jp/about


日本住宅性能検査協会への年間10,000件近い敷金相談や、


県民相談総合センター等の公的機関からの業務依頼の中から掲載しています。

 

日本住宅性能検査協会


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

<契約期間中の途中解約>(4)

(質問)

2年契約の物件だが、事情により、契約期間の途中で退去することになり、

家主に「来月退去する」と言ったところ、

「途中解約するには、退去予定月の3ヶ月前までに連絡することになっている。

どうしても来月退去するなら、2か月分の違約金を支払ってもらう」と言ってきた。

びっくりして契約内容を確認したところ、確かに、「3ヶ月前までに通知すること」となっていた。

次の物件への引越し代も必要なので違約金まで支払いたくないが、支払う義務はあるのか?

(回答)


契約期間を定めた契約で、かつ、契約期間中の途中解約権を特約として認めた契約ですが、

解約通知時期については、特約として自由に定めることができます。


そこで、解約通知時期を見ると、「3ヶ月前までに通知する」となっており、

この規定は、契約期間を定めない場合における通知時期と同じですので、

法的にも何ら問題ないものとみなされます。


したがって、この特約は有効となりますので、

家主の言うとおりの違約金を支払わなければならないのです。

 

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

 

日本住宅性能検査協会の敷金診断士業務資料より掲載しています

 

特定非営利活動法人
 

 

 

特定非営利活動法人 日本住宅性能検査協会


 

 


日本不動産仲裁機構(ADR)

 


屋根工事


輸入瓦


不動産

 

現在入札可能な競売物件一覧 | 清水屋根瓦工事有限会社 | 不動産競売流通協会(FKR) 群馬県高崎市の正会員

 

 

屋根工事 トステムの屋根材 T・ルーフ リフォーム 輸入瓦 清水屋根瓦工事


戸建賃貸住宅のご提案

 

www.shimizu-yane.co.jp