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やね屋不動産部のブログ

賃貸住宅の契約について

契約期間中の途中解約(6

敷金診断士とは

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日本住宅性能検査協会への年間10,000件近い敷金相談や、


県民相談総合センター等の公的機関からの業務依頼の中から掲載しています。

 

特定非営利活動法人 日本住宅性能検査協会


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契約期間中の途中解約(6)
 
(質問)
 
2年契約の物件だが、事情により、

 

契約期間の途中で退去することになり、
 
家主に「2ヵ月後に退去する」と言ったところ、

 

「契約書には確かに2ヶ月前までとなっているが、
 
これは、特別な事情がある場合であって、

 

借主の勝手な都合での解約を認めるものではない。
 
それでも、どうしてもというのなら、

 

契約期間終了までの家賃を支払ってほしい」と言ってきた。
 
無茶苦茶な要求だと思うが、支払う義務はあるのか?
 
 
(回答)


契約期間を定めた契約で、

 

契約期間中の途中解約を特約として認めた場合には、
 
その認めるための条件がどうなっているかが

 

ポイントです。

通常は、解約の通知時期のみ条件として定めていることが多く、
 
今回のように2ヶ月前としているだけであれば、
 
家主の「特別な事情がある場合」という主張は認められません。

したがって、家主の支払い要求に応じる義務はありません。

 

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日本住宅性能検査協会の敷金診断士業務資料より掲載しています

 

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