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やね屋不動産部のブログ

賃貸住宅の契約について

契約名義人の変更

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日本住宅性能検査協会への年間10,000件近い敷金相談や、


県民相談総合センター等の公的機関からの業務依頼の中から掲載しています。


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日本住宅性能検査協会


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契約名義人の変更(3)

 

(質問)

 

友人が退去する物件の条件がよかったので、

 

「代わりに自分が住みたい」ので、名義変更をしたいが、

可能か?


(回答)

賃貸借契約は、借主と家主との間で結ばれるものであり、

個人と個人の信頼関係(借主は家主に対して家賃を支払うという約束を行い、

家主は借主に対して物件を使用させるという約束を行う)を前提にしています。

ここでいうところの「名義変更」というのは、

 

借主が一方的に、借主を変更してしまうということですが、

それが認められれば、いつの間にか、借主が勝手に代わっていたということになりかねず、

家主が不利益を被る可能性もあります。

したがって、借主が一方的に、「名義変更」を行うというようなことはできません。

いったん、借主と家主との間に結ばれた契約を合意解除し、あらためて、

家主との間で契約しなおすことになりますが、家主が認めてくれなければ、

契約しなおすことはできません

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日本住宅性能検査協会の敷金診断士業務資料より掲載しています

 

特定非営利活動法人 日本住宅性能検査協会


 

 


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